Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.++++++++++++++++++Dieses charmante, im Jahr 1968 erbaute Reihenhaus besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch zahlreiche Annehmlichkeiten, die modernen Wohnkomfort garantieren. Das Haus ist nicht unterkellert.Auf einem Grundstück von etwa 266 m² (plus ca. 18 m² Garagengrundstück) gelegen bietet dieses gepflegte Haus mit einer Wohnfläche von rund 108 m². Der großzügige Wohnbereich besticht durch den integrierten Wintergarten mit Kamin sowie den offenen Essbereich. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Blick in den gepflegten Garten, der zum Entspannen im Freien einlädt. Die funktionale Küche bietet ausreichend Stauraum und Platz für die Kreation von Speisen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein geräumiger Abstellraum mit Tageslicht. Abgerundet wird das durchdachte Wohnkonzept durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss.Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Schlafzimmer sowie eine weitere geräumige Abstell- bzw. Wäschekammer zur Verfügung. Das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne und Dusche vollendet das Raumangebot dieser Etage.Für ein angenehmes Wohnklima sorgt eine moderne Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 mit Durchlauferhitzern, ergänzt durch doppelverglaste Fenster (80 % Kunststoff / 20 % Holz). Eine Klimaanlage im Wohnzimmer und in einem der Schlafzimmer schafft an heißen Tagen eine erfrischende Atmosphäre.Der liebevoll gestaltete Garten mit Terrasse und Teich ist eine wahre Ruheoase. Garten- und Naturliebhaber werden den direkten Zugang vom dahinter liegenden Versorgungsweg besonders schätzen. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Ausrüstung.Zu den weiteren Vorzügen gehören eine Garage im angrenzenden Garagenhof sowie ein Freiplatz direkt am Haus, die Ihnen flexible Parkmöglichkeiten gewährleisten.Das Haus befindet sich in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand.Dieses Reihenhaus stellt die ideale Wahl für Familien und Paare dar, die nach einem behaglichen Zuhause in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Lage suchen.