+ Büderich + 3-Zimmerwohnung + ca. 89 m² Wohnfl. + Loggia + Bj. 2002 + Hochparterre + Carport +
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Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.
Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.
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Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir ausschließlich KI-bearbeitete bzw. digital angepasste Bilder der Wohnung.
Gerne stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit aktuellen Bildern zur Verfügung.
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Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2002 erbauten Hauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Meerbusch-Büderich. Auf ca. 89 m² überzeugt die Wohnung durch ihren sehr guten und durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer halboffenen Küche sowie einer schönen Loggia.
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die halboffene Gestaltung zur Küche (im Kaufpreis enthalten - exklusiv Kühlschrank und Dunstabzugshaube) entsteht ein großzügiger und zugleich gemütlicher Wohnbereich. Hier sorgt das Echtholzparkett für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus ist die Loggia zugänglich, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt.
Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Räume verfügen über maßgefertigte Einbauschränke mit praktischen Schiebetüren, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Als Bodenbelag wurde in den Schlafzimmern hochwertiger Kork-Fußboden verlegt.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden sowie maßgefertigte Plissee-Jalousien im Innenbereich und bieten damit sowohl guten Sicht- als auch Sonnenschutz.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört zudem ein Carport.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Seit dem 15.02.2022 ist die Wohnung vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,00 EUR zzgl. 50,00 EUR für den Carport.
Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 462 EUR.
Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2025 mit ca. 33.000 EUR, wovon ca. 5.100 EUR dieser Einheit zuzuschreiben sind.
Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:
+ 3-Zimmerwohnung in Hochparterre
+ Baujahr 2002
+ ca. 89 m² Wohnfläche
+ großes Wohn-/Esszimmer mit halboffener Küche (im Kaufpreis enthalten - exklusiv Kühlschrank und Dunstabzugshaube)
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC
+ Loggia
+ Gaszentralheizung
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie Plissees
+ privater Kellerraum
+ gemeinschaftlicher Waschkeller
+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller
+ Carport
**** Einige der im Exposé enthaltenen Abbildungen sind KI-optimierte Fotos. Das tatsächliche Erscheinungsbild der Wohnung, Materialien und Maße können hiervon abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die vertraglichen Vereinbarungen.****
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Meerbusch-Büderich, einem Ortsteil mit hoher Lebensqualität und ausgezeichnetem Wohnumfeld. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen, ruhigen Atmosphäre, die insbesondere bei Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Eigennutzern sehr beliebt ist.
Dank der sehr guten Anbindung erreichen Sie die umliegenden Städte sowie die Metropolregion Düsseldorf in kurzer Zeit. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Nähe. Auch die Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten kommen in dieser Lage nicht zu kurz: Parks, Grünflächen und diverse Sport- und Naherholungsangebote sorgen für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und der Nähe zu den umliegenden urbanen Zentren macht diese Lage besonders attraktiv.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Mobil: 004915254674424
jonas@thurnerimmobilien.de
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
74,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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74,70 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2028-10-02 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2002 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |