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Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.Aus organisatorischen Gründen können Besichtigungstermine nur schriftlich und nicht telefonisch vereinbart werden.++++++++++++++++++Diese gepflegte Etagenwohnung im Wohnpark Broicherdorf in Kaarst bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein gut geschnittenes Wohnkonzept für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Die 1-Zimmerwohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines im Jahr 1973 errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Als besonderen Vorzug bietet der Wohnpark Broicherdorf ein hauseigenes Schwimmbad, das den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht - ideal für eine erfrischende Auszeit direkt in der Wohnanlage.Der großzügige Wohnraum des Apartments vereint Wohnen, Schlafen und Kochen in einem offenen Bereich. Die offene Küche fügt sich praktisch in den Grundriss ein und schafft eine angenehme, moderne Wohnatmosphäre. Von hier aus bietet der Balkon zusätzlichen Freiraum und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein kleiner Abstellraum steht ebenfalls in der Wohnung zur Verfügung. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der zusätzliche Abstellfläche bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.Die Wohnung ist seit 2019 für eine Kaltmiete von 504,81 EUR vermietet (letzte Erhöhung im November 2021). Aufgrund eines defekten Schiebefensters wird derzeit eine Mietminderung geltend gemacht, sodass aktuell eine Kaltmiete von 436,32 EUR monatlich gezahlt wird. Die Fenster sind dem Gemeinschaftseigentum zuzuordnen, jedoch müssen die Kosten für Reparaturen der Beschläge laut Teilungserklärung vom Eigentümer getragen werden.Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 349,00 EUR (inkl. Tiefgaragenstellplatz).Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund ca. 2.150.000,00 EUR, wovon rechnerisch etwa 7140,00 EUR auf die Wohnung entfallen - ein solides Polster für zukünftige Maßnahmen.Die Lage im Wohnpark Broicherdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Damit eignet sich diese 1-Zimmerwohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in Kaarst.