Welche Immobilie suchen Sie?

Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.Nach Eingang Ihrer schriftlichen Kontaktanfrage senden wir Ihnen umgehend das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail zu.Bitte teilen Sie uns anschließend Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mit.++++++++++++++++++++++++++++++++Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir ausschließlich KI-bearbeitete bzw. digital angepasste Bilder der Wohnung.Gerne stellen wir ernsthaften Kaufinteressenten auf Anfrage ein ausführliches Exposé mit aktuellen Bildern zur Verfügung.++++++++++++++++++++++++++++++++Diese gepflegte und helle 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2002 erbauten Hauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten in Meerbusch-Büderich. Auf ca. 89 m² überzeugt die Wohnung durch ihren sehr guten und durchdachten Grundriss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmern, einer halboffenen Küche sowie einer schönen Loggia.Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Durch die halboffene Gestaltung zur Küche (im Kaufpreis enthalten - exklusiv Kühlschrank und Dunstabzugshaube) entsteht ein großzügiger und zugleich gemütlicher Wohnbereich. Hier sorgt das Echtholzparkett für eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus ist die Loggia zugänglich, die zusätzlichen Platz im Freien bietet und den Wohnbereich ideal ergänzt.Die beiden Schlafzimmer sind ebenfalls gut geschnitten und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Beide Räume verfügen über maßgefertigte Einbauschränke mit praktischen Schiebetüren, die für zusätzlichen Stauraum sorgen. Als Bodenbelag wurde in den Schlafzimmern hochwertiger Kork-Fußboden verlegt.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.Die Wohnung ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern ausgestattet. Die Fenster verfügen über elektrische Außenrollläden sowie maßgefertigte Plissee-Jalousien im Innenbereich und bieten damit sowohl guten Sicht- als auch Sonnenschutz.Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich außerdem ein gemeinschaftlicher Waschkeller und ein Fahrradkeller. Zur Wohnung gehört zudem ein Carport.Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Seit dem 15.02.2022 ist die Wohnung vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 1.150,00 EUR zzgl. 50,00 EUR für den Carport.Das aktuelle Hausgeld beläuft sich auf ca. 462 EUR.Die Gesamtrücklage saldiert zum 31.12.2025 mit ca. 33.000 EUR, wovon ca. 5.100 EUR dieser Einheit zuzuschreiben sind.