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Obj.: 1 | 1

+ Reihenmittelhaus + 2001 + Top Zustand + 161 m² Wohnfläche + 2 Tiefgaragenstellplätze +

Aussenansicht

792.000,- €

VERKAUFT

Wohnzimmer

Küche

Essbereich

Kinderzimmer OG

Schlafzimmer OG

En Suite Badezimmer OG

Schlafzimmer DG

Badezimmer DG

Schlafzimmer DG

Badezimmer OG

Flur EG

Garten

Zugang

Grundriss DG

Grundriss EG

Grundriss KG

Grundriss OG

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Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

41564 Kaarst

Objektdaten

Objekt-Nr. 7232

Wohnfläche (ca.) 161 m²

Zimmer 6

Kaufpreis 792.000,- €

Informationen

Baujahr

2001

Nutzfläche (ca.)

40 m²

Grundstücksfläche (ca.)

106 m²

Ausstattung

Terrasse

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Anzahl 1

Tiefgarage

Anzahl 2

Wesentlicher Energieträger

GAS

Schlafzimmer

Badezimmer

Ausstattung

GEHOBEN

Provision für Käufer

1,79 % Provision inkl. MwSt. vom Käufer (inkl. MwSt.)

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Dieses sehr gut geschnittene und beidseitig angebaute Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 2001 verfügt über insgesamt ca. 161 m² Wohnfläche. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 106 m².

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 57 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: ein großes Wohnzimmer (37 m²) mit Essbereich, Küche und Gäste-WC (2018). Die großzügige Fensterfront des Wohnbereichs bietet direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Fußbodenbeläge wurden 2018 im gesamten Haus erneuert. Im Erdgeschoss sind Fliesen verlegt. Im Ober- und Dachgeschoss ist ein MEISTER Designerboden verlegt.

Das Obergeschoss ist ca. 57 m² groß und ist aufgeteilt in: zwei Kinderzimmer (ca. 13 m² und ca. 13 m²), ein modernes grau gefliestes Badezimmer (2001) mit Dusche ohne Fenster. Im Obergeschoss befindet sich zusätzlich das Elternschlafzimmer mit En-Suite Badezimmer (2001) mit Badewanne und Fenster.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche ohne Fenster .

Zusätzliche ca. 57 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss. Hier befindet sich neben den typischen Kellerräumen wie Heizung und Technikraum, ein hochwertig renovierter Kellerraum. Dieser wurde zuletzt als Behandlungszimmer für die Fußplege genutzt.

Die Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung stammt aus dem Baujahr 2001.

Das Haus ist mit doppelverglasten Kunststofffenstern mit Rolladen ausgestattet.

Das Einfamilienhaus verfügt über einen Aussenstellplatz und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Das Haus verfügt über Netwerkverkabelung (teilweise CAT6, teilweise CAT 7). Der Glasfaseranschluss ist bereits beauftragt und bald verfügbar.

Überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie bietet.

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 2001

+ ca. 161 m² Wohnfläche
+ ca. 106 m² Grundstück mit Süd-West Ausrichtung
+ sehr ruhige Lage

+ 6 Zimmer
+ 5 Schlafzimmer

+ 2 Badezimmer mit Dusche ohne Fenster (2001)
+ 1 Badezimmer mit Badewanne mit Fenster (2001)
+ Gäste-WC (2018)

+ Gaszentralheizung (2001)

+Netzwerkverkabelung

+ voll unterkellert

+ 2 Tiefgaragenstellplätze
+ Stellplatz

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Herr Jonas Thurner

Telefon: +49 2131 604020
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