Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

+ Kaarst + nähe Kirmesplatz + moderne 3-Zimmerwohnung + Balkon + Aufzug + barrierearm +

Balkon

1.050,- €

Wohnzimmer

offene Küche mit Essbereich

Schlafzimmer I

Schlafzimmer II

Badezimmer

Gäste-WC

Diele

Lage

Etagenwohnung

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Objektart

Etagenwohnung

Adresse

41564 Kaarst

Objektdaten

Objekt-Nr. 7559

Wohnfläche (ca.) 90 m²

Zimmer 3

Kaltmiete 1.050,- €

Informationen

Baujahr

2010

Nutzfläche (ca.)

6 m²

bezugsfrei ab

01.04.2026

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

200,- €

Warmmiete (ca.)

1.300,- €

Kaution

3.150,- €

Etage

Aufzug

Personenaufzug

Anzahl Stellplätze

Freiplatz

Miete 50,- € / Anzahl 1

Wesentlicher Energieträger

ELEKTRO

Schlafzimmer

Badezimmer

Objektanfrage

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Moderne 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Kaarst

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Kaarst! Diese moderne und barrierearme Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten, 2010 erbauten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine hochwertige Ausstattung.

Die ca. 90 m² große Wohnfläche verteilt sich auf drei großzügige Zimmer. Zwei helle Schlafzimmer mit ca. 14 m² und 16 m² bieten ausreichend Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Das offene Wohnkonzept verbindet den stilvollen Wohnbereich mit einer integrierten Küche. Die vorhandene Einbauküche (2018) kann vom aktuellen Mieter für 1.000 EUR übernommen werden. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das moderne Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein Gäste-WC zur Verfügung.

Hochwertiges Echtholzparkett sorgt in allen Wohnräumen für eine warme und elegante Atmosphäre.

Ein privates Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller befindet sich im Untergeschoss des Hauses.

Ein Stellplatz im Innenhof kann für 50,00 EUR monatlich angemietet werden.

Das Haus wird mit Erdwärme geheizt, diese hat neben den ökologischen Vorteilen (geringer CO² Ausstoß) auch den Vorteil, dass die Heizkosten geringer sind.

Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar und steht ab dem 01.04.2026 zur Verfügung.

Mietkonditionen:
+ Kaltmiete: 1.050,00 EUR
+ Nebenkosten: 200,00 EUR
+ Gesamtmiete (ohne Stellplatz): 1.250,00 EUR
+ Stellplatz: 50,00 EUR

Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Wohnung - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+ Etagenwohnung

+ 1. Obergeschoss

+ Aufzug

+ barrierearm

+ ca. 90 m² Wohnfläche
+ zwei Schlafzimmer (ca. 14 m² und ca.16 m²)
+ offene Küche (Einbauküche kann vom aktuellen Mieter für 1.000 EUR übernommen werden)
+ Badezimmer mit Badewanne und Dusche
+ Gäste-WC

+ Balkon

+ Echtholzparkett

+ abschließbares Kellerabteil

+ gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

+ Fahrradschuppen

+ Stellplatz im Hof (50,00 EUR Miete pro Monat)

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Frau Anna Thurner-Mertens

Telefon: 004915254674423
anna@thurnerimmobilien.de