+ Kaarst-Ost + 3-Zimmer-Wohnung + 1. OG + ca. 79 m² Wohnfläche + Vermietet +

Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

Nachdem wir Ihre Kontaktanfrage erhalten haben, übersenden wir Ihnen kurzfristig und automatisch das Exposé und die genaue Anschrift der Immobilie per E-Mail.

Diese E-Mail enthält dann entweder bereits einen konkreten Terminvorschlag für eine Besichtigung, oder die höfliche Bitte, uns Ihre Terminvorschläge für eine Besichtigung per E-Mail mitzuteilen.

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Diese ca. 80 m² große, vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten und solide verwalteten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1967 mit lediglich 6 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 18 Einheiten. Ein Aufzug ist nicht vorhanden.

Das bestehende Mietverhältnis besteht seit dem 01.10.2018 und bietet somit eine verlässliche Vermietungssituation. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 550,00 EUR monatlich. Eine Anpassung der Miete ist bislang nicht erfolgt, wodurch sich perspektivisch Entwicklungspotenzial ergibt.

Die Wohnung besticht durch ein helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer mit ca. 22 m² Wohnfläche und direktem Zugang zu dem nach Süden ausgerichteten Balkon, der für eine angenehme Belichtung sorgt. Zwei gut proportionierte Schlafzimmer (ca. 16 m² und ca. 14 m²), eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne vervollständigen den funktionalen Grundriss.

Der Gesamtzustand der Wohnung ist gepflegt, entspricht jedoch in Teilen dem Baujahr. Mittelfristig sind Renovierungsmaßnahmen - insbesondere in den Bereichen Oberflächen und Badezimmer - einzuplanen, wodurch sich zusätzliches Wertsteigerungspotenzial erschließen lässt.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster mit Rollläden unterstreichen den soliden Ausstattungsstandard.

Im Kellergeschoss stehen ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum mit ca. 6 m² bietet zusätzlichen Stauraum.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 655,310 EUR und umfasst bereits Heizkosten, Treppenhausreinigung, Hausmeisterservice sowie einen Tiefgaragenstellplatz. In diesem Betrag ist die Rücklagenzuführung bereits enthalten.

Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2024 rund 141.000 EUR, wovon rechnerisch etwa 8.500 EUR auf die Wohnung entfallen - ein solides Polster für zukünftige Maßnahmen.

Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung: Eine Regiobahnverbindung in Richtung Düsseldorf ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar. Die Autobahnanbindungen an die A52 und A57 befinden sich nur etwa 1 km entfernt und gewährleisten eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte.