+ Kaarst + Maisonettewohnung + 2. OG + ca. 60 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + Balkon +

Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1972 und überzeugt durch ihre zentrale Lage in Kaarst sowie eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 60 m² Wohnfläche. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, die stadtnah wohnen und dennoch ein behagliches Zuhause mit Rückzugsmöglichkeiten suchen.

Im unteren Bereich der Wohnung befindet sich das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, der an warmen Tagen zum Entspannen im Freien einlädt. Die offene Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Das Badezimmer ist in einem gepflegten Zustand und mit einer Duschwanne ausgestattet. Ein Schlafzimmer vollendet da Angebot auf dieser Etage. Über eine Treppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als gemütliches Wohnzimmer mit offener Atmosphäre genutzt wird. Die Raumaufteilung auf zwei Ebenen verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter.

Optional können auf Wunsch verschiedene Möbelstücke übernommen werden, darunter die Einbauküche mit Kühlschrank und Weitere.

Ein separater Kellerraum bietet zusätzliche Abstellfläche. Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Fahrräder können sicher in einer Fahrradgarage auf dem Grundstück untergebracht werden. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt an der Straße vor dem Haus.

Die Lage bietet eine hervorragende Infrastruktur: Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt. Auch das Stadtzentrum mit dem Maubishof, den Rathausarkaden und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig gut erreichbar. Die voraussichtliche Internetgeschwindigkeit am Standort beträgt bis zu 175 Mbit/s (Quelle: Deutsche Telekom), was auch für Homeoffice-Nutzer interessant ist.

Die Wohnung ist ab dem 01.08.2026 bezugsfrei (in Absprache mit dem aktuellen Mieter ggf. auch schon früher). Die monatliche Kaltmiete beträgt 555,00 EUR, hinzu kommen 140,00 EUR Betriebskosten, sodass sich eine Warmmiete von insgesamt 695,00 EUR ergibt.