+ Kaarst + Erdgeschosswohnung + ca. 67 m² Wohnfläche + 2 Zimmer + inkl. Einbauküche + TG-Stellplatz +

Wohnzimmer - mit KI bearbeitet

830,- €

Küche - mit KI bearbeitet

Schlafzimmer - mit KI bearbeitet

Badezimmer - mit KI bearbeitet

Gäste WC - mit KI bearbeitet

Balkon - mit KI bearbeitet

Grundriss

Energieskala

Geolyzer Kartenausschnitt

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Objektart

Erdgeschosswohnung

Adresse

41564 Kaarst

Objektdaten

Objekt-Nr. 7615

Wohnfläche (ca.) 67 m²

Zimmer 2

Kaltmiete 830,- €

Informationen

Nutzfläche (ca.)

4 m²

Ausstattung

Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten

Unterkellert

Gäste-WC

Details

Nebenkosten (ca.)

200,- €

Warmmiete (ca.)

1.095,- €

Kaution

2.490,- €

Anzahl Stellplätze

Tiefgarage

Miete 65,- € / Anzahl 1

Wesentlicher Energieträger

GAS

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Objektanfrage

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Aufgrund einer vertraglichen Vereinbarung mit dem Eigentümer können wir Besichtigungstermine erst nach Erhalt Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das untenstehende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

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Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieterin veröffentlichen wir ausschließlich KI-bearbeitete bzw. digital angepasste Bilder der Wohnung.

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Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich im Westen von Kaarst und bietet auf ca. 67 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause für Singles und Paare. Die gut geschnittenen Räume, die praktische Ausstattung und das gepflegte Wohnumfeld machen die Wohnung zu einem angenehmen Lebensmittelpunkt.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit integriertem Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon mit Blick ins Grüne, der zusätzlichen Freiraum bietet und sich ideal für eine kleine Sitzecke eignet. Über eine praktische Durchreiche besteht eine Verbindung zur separaten Küche. Die vorhandene Einbauküche ist mit Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank ausgestattet.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das vor einigen Jahren modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer bzw. Garderobe innerhalb der Wohnung.

Auch bei der Ausstattung wurde auf Komfort und Alltagstauglichkeit geachtet: Die Wohnung verfügt über elektrische Rollläden und ist in sämtlichen Wohn- und Schlafräumen mit pflegeleichten Fliesenböden ausgestattet. Die Wohnung wird renoviert übergeben, sodass Sie ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen können.

Ein eigener Kellerraum mit ca. 4 m² Nutzfläche bietet zusätzlichen Stauraum. Zudem stehen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.

+ Kaltmiete: 830,00 EUR
+ Nebenkosten: 200,00 EUR
+ Tiefgaragenstellplatz: 65,00 EUR
= Warmmiete (inkl. Küche und Stellplatz): 1.095,00 EUR

Die Wohnung ist ab dem 1. November 2026 bezugsfrei.

Die Highlights auf einen Blick:

+ Erdgeschosswohnung

+ 2 Zimmer

+ ca. 67 m² Wohnfläche

+ Wohnzimmer mit Essbereich, Durchreiche zur Küche und Zugang zum Balkon

+ separate Küche mit Einbauküche (inkl. Elektrogeräte wie Spülmaschine, Backofen, Herd, Kühlschrank, Gefrierschrank) und kleinem Balkon

+ Schlafzimmer

+ hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss

+ Gäste-WC

+ Abstellkammer/Garderobe in der Wohnung

+ elektrische Rollläden

+ privater Kellerraum

+ gemeinschaftlicher Fahrradkeller

+ Tiefgaragenstellplatz

+ Kaltmiete: 830,00 EUR
+ Nebenkosten: 200,00 EUR
+ Tiefgaragenstellplatz: 65,00 EUR
= Warmmiete (inkl. Küche und Stellplatz): 1.095,00 EUR

+ bezugsfrei ab 1. November 2026

**** Die im Exposé enthaltenen Abbildungen sind KI-optimierte Fotos. Das tatsächliche Erscheinungsbild der Wohnung, Materialien und Maße können hiervon abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die Besichtigung und die vertraglichen Vereinbarungen.****

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ansprechpartner

Frau Heidi Thurner

Telefon: 00492131604020
heidi@thurnerimmobilien.de