+ Kaarst + 3-Zimmerwohnung + ca. 90 m² Wohnfläche + Balkon + 4. OG + Aufzug + TG-Stellplatz +
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Diese gepflegte Etagenwohnung im beliebten Wohnpark Broicherdorf in Kaarst bietet auf ca. 90 m² Wohnfläche ein durchdachtes und komfortables Grundrisskonzept. Ob für Familien oder Paare - die 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Mehrfamilienhauses erfüllt vielfältige Wohnansprüche und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Ein zentrales Highlight der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die Küche schließt direkt an, bietet Platz für einen Essbereich und gewährt Zugang zum Balkon für erholsame Momente im Freien.
Die Raumaufteilung umfasst zudem zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer aus dem Baujahr 1973 - eines ausgestattet mit einer Badewanne, das andere mit einer praktischen Dusche. Die Fenster doppelverglasten Kunststofffenster im Wohnzimmer wurden 2000 erneuert. Die Fenster in den Schlafzimmer wurden 2023 ausgetauscht und sind mit elektrischen Rollläden versehen. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Gasheizung.
Als besonderes Extra bietet der Wohnpark Broicherdorf allen Bewohnern die Nutzung des hauseigenen Schwimmbads - ideal für Sport und Erholung direkt im Gebäude.
Ergänzt wird dieses attraktive Immobilienangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz, der für ein komfortables und sicheres Parken sorgt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 654,00 EUR (inkl. Tiefgaragenstellplatz). Eine Rücklagenzuführung von 95,00 EUR ist hierin enthalten.
Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft betrug zum 31.12.2025 rund ca. 2.150.000,00 EUR, wovon rechnerisch etwa 10.200,00 EUR auf die Wohnung entfallen - ein solides Polster für zukünftige Maßnahmen.
Die Lage im Wohnpark Broicherdorf verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die ruhige und gleichzeitig gut angebundene Lage im Wohnpark Broicherdorf macht dieses Objekt zu einem idealen neuen Zuhause für Paare oder Familien.
+ Wohnpark Broicherdorf
+ 3-Zimmerwohnung
+ ca. 90 m² Wohnfläche
+ 4. Obergeschoss
+ Aufzug
+ Baujahr 1973
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Wohnzimmer mit großer Fensterfront
+ Küche mit Essbereich und Zugang zum Balkon
+ 2 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Badewanne (1973)
+ 1 Badezimmer mit Dusche (2000)
+ Balkon
+ Kellerraum
+ Nutzung des hauseigenen Schwimmbads
+ Gasheizung
+ doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ansprechpartner
Mobil: 004915254674424
jonas@thurnerimmobilien.de
Energieausweis (Bedarfsausweis)
168,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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168,90 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2029-11-12 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1973 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |