+ Kaarst + zentrale Lage + 3,5-Zimmer-Wohnung + ca. 84 m² Wohnfläche + Süd-Balkon + TG-Stellplatz +
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Informationen
Details
Diese frisch renovierte Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 im beliebten "Alten Dorf" von Kaarst und bietet auf ca. 84 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit durchdachter Raumaufteilung. Die Lage überzeugt durch ihre besondere Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hoher Zentralität: Mitten in Alt-Kaarst gelegen, profitieren Sie von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Wohnung ist ab sofort bzw. nach individueller Absprache bezugsfrei.
Der großzügige und helle Wohnbereich besticht durch seine freundliche Atmosphäre und den direkten Zugang zum sonnigen Südbalkon, der in den ruhigen, autofreien Innenhof ausgerichtet ist. Diese geschützte Lage, abgeschirmt von jeglichen Verkehrsgeräuschen, schafft eine besonders angenehme Wohnqualität und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Zudem bietet das Wohnzimmer ausreichend Platz für die Einrichtung eines separaten Essbereichs.
Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und der angeschlossene helle Essbereich bietet Platz für gesellige Stunden. Alternativ eignet sich dieser Bereich auch ideal als Homeoffice oder kleiner Büroarbeitsplatz.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. In einem der Schlafzimmer befindet sich ein massiver Einbauschrank, der praktischen Stauraum bietet.
Das hell geflieste Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und ermöglicht durch das Fenster eine angenehme Belüftung.
Rollläden an den Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.
Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminatboden ausgestattet, während Diele, Küche und Ess-/Arbeitsbereich mit pflegeleichtem und widerstandsfähigen Design-Vinyl-Fliesen (Luxury Vinyl Tiles) versehen sind.
Ein weiterer Vorteil sind die vergleichsweise niedrigen Nebenkosten, die unter anderem auf die im Jahr 2024 erneuerte Gaszentralheizung zurückzuführen sind.
Ein eigener Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Waschkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 70,00 EUR monatlich angemietet werden und befindet sich besonders komfortabel direkt am Treppenhaus - ein spürbarer Vorteil im Alltag, insbesondere bei Einkäufen oder schlechtem Wetter.
Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Durch die nahegelegenen Autobahnen erreichen Sie Düsseldorf und das umliegende Rhein-Ruhr-Gebiet in kurzer Zeit, was die Wohnung besonders für Berufspendler attraktiv macht.
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, soliden Ausstattungsstandard und eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die eine ruhige und zugleich zentral gelegene Wohnlage in Kaarst zu schätzen wissen.
+ 3,5-Zimmer-Wohnung mit Süd-Balkon
+ 1. Obergeschoss
+ Baujahr 1996
+ ca. 84 m² Wohnfläche
+ Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon
+ Küche (Einbauküche) mit angeschlossenem Essbereich (auch als Arbeitsplatz nutzbar)
+ 2 Schlafzimmer
+ Badezimmer mit Dusche und Fenster
+ Kellerabteil
+ gemeinschaftlicher Waschkeller
+ Tiefgaragenstellplatz (+ 70,00 EUR)
+ Gaszentralheizung (2024)
Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.
Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.
Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
124,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
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124,80 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Energieausweis gültig bis | 2035-04-01 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1996 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |