Druckansicht + Kaarst-Ost + 3-Zimmer-Wohnung + 1. OG + ca. 88 m² Wohnfläche + Balkon + Garage +

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Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 88 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1969, das von einer zuverlässigen Hausverwaltung betreut wird.

Die modernisierte Wohnung überzeugt durch ein helles, großzügiges Wohnzimmer (ca. 29 m²) mit ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zum sonnigen, südlich ausgerichteten Balkon - ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei Schlafzimmer (ca. 10 m² und ca. 18 m²) bieten Platz für eine Familie oder auch zur Nutzung als Büro/Gästezimmer.

Eine separate Küche (ca. 9 m²) sowie ein modernes, hell gefliestes Badezimmer, welches 2014 modernisiert und mit einer begehbaren Dusche ausgestattet wurde, ergänzen das Raumangebot.

Die Ausstattung umfasst moderne, dreifach verglaste Kunststofffenster (erneuert 2021 bzw. 2023), teilweise mit elektrischen Rollläden. Für ein angenehmes Raumklima sorgen eine effiziente Ölzentralheizung aus dem Jahr 1998 und eine Klimaanlage im Wohnbereich.

Im Untergeschoss stehen ein großzügiger privater Kellerraum, ein gemeinsamer Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung - ideal für zusätzlichen Stauraum und Komfort.

Zur Wohnung gehören außerdem eine ca. 70 Meter entfernte Garage sowie ein davorliegender Stellplatz, die bequeme Parkmöglichkeiten bieten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 610,00 EUR inklusive Heizung, Treppenhausreinigung und Hausmeisterdienst. Darin enthalten ist eine Rücklagenzuführung von ca. 124,00 EUR. Für das Jahr 2024 erfolgte eine Rückzahlung des Hausgeldes in Höhe von rund 1.130 EUR, womit die tatsächliche monatliche Belastung rechnerisch bei etwa 516,00 EUR inklusive Rücklagen lag.

Die Gesamtrücklage der 16-Parteien-Eigentümergemeinschaft belief sich zum 31.12.2024 auf rund 24.300,00 EUR, wovon ca. 1.800,00 EUR auf diese Wohnung entfallen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die solide Ausstattung und das gepflegte Wohnumfeld - ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Lage

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Kaarst verfügt über ein sehr gutes Angebot an Kindertageseinrichtungen und Schulen. An allen Kaarster Grundschulen werden die Kinderbetreuung sowie der Offene Ganztag angeboten. Darüber hinaus gibt es vier weiterführende Schulen einschl. einer Gesamtschule und zwei Förderschulen.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Kontaktinformation

www.immokaarst.de ist ein Angebot der:
THURNER + SÖHNE
Immobilien GmbH
Giemesstrasse 5c
41564 Kaarst

Tel 02131- 60 40 20
Fax 02131- 75 191 55

Internet www.604020.de
E-Mail info(at)604020.de

Thurner + Söhne
Hauptverwaltung:
Oststrasse 21
41564 Kaarst

Servicebüro in Kaarst:
Giemesstrasse 5c
41564 Kaarst

Tel 02131- 60 40 20
Fax 02131- 75 191 55

Internet:www.thurner-immobilien.de
E-Mail:sofortkontakt(at)thurner-immobilien.de
Bitte das (at) durch ein @ ersetzen

Geschäftsführer: Hans-Otto Thurner
Handelsregister Amtsgericht Neuss
Handelsregisternummer: HRB 7746

Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis-Neuss, www.rhein-kreis-neuss.de
Berufskammer: IHK Neuss, Friedrichstrasse 40, 41460 Neuss

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch:
Stadt Kaarst, Am Neumarkt 2, 41564 Kaarst

Bankverbindung: Commerzbank Kaarst, Kto.-Nr. 7100209, BLZ 300 400 00
Steuernummer: 231/122/90036
Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE276588191

Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 6 MDStV:
Hans-Otto Thurner

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Design: Nina Hons, www.m100design.de
Fotograf: Dennis Häntzschel, www.bildhaus.com

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