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www.immokaarst.de ist ein Angebot der: THURNER + SÖHNE Immobilien GmbH Giemesstrasse 5c 41564 Kaarst Tel 02131- 60 40 20 Fax 02131- 75 191 55 Internet www.604020.de E-Mail info(at)604020.de |
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Objektübersicht
ObjektbeschreibungErfahrungsbericht: Erfolgreicher Hausverkauf trotz Sanierungsbedarf und schwieriger Zinslage
Als Immobilienmakler in Kaarst und Umgebung stehen wir regelmäßig vor ganz unterschiedlichen Vermarktungssituationen. Der Verkauf dieses großzügigen Einfamilienhauses aus dem Jahr 1982 war eine besondere Herausforderung: Die aktuelle Zinslage und der vorhandene Sanierungsstau machten es notwendig, gezielt Käufer anzusprechen, die das Potenzial der Immobilie erkennen und bereit sind, in die Modernisierung zu investieren. Trotz dieser Ausgangslage gelang es uns, ein sympathisches Paar zu überzeugen. Für die Käufer war es erst die dritte Hausbesichtigung überhaupt - und dennoch war schnell klar: Dieses Haus wird ihr neues Zuhause. Der Umbau ist bereits geplant, und der Einzug soll in nur drei Monaten erfolgen. Die Vermarktung konzentrierte sich auf Käufer, die Potenzial erkennen - anstatt nur den aktuellen Zustand zu bewerten. Durch gezielte Ansprache, authentische Präsentation und die Betonung der großzügigen Wohnfläche, der Lagevorteile und der Umbauoptionen konnten wir schnell ernsthafte Interessenten gewinnen. Das Ergebnis: Glückliche Käufer, die sich schon jetzt auf den Einzug freuen. Fazit Dieser Verkauf zeigt, dass auch Immobilien mit Sanierungsbedarf erfolgreich vermittelt werden können - vorausgesetzt, sie werden zielgruppengerecht präsentiert. Als erfahrene Immobilienmakler in Kaarst setzen wir auf individuelle Vermarktungsstrategien, um sowohl Verkäufer als auch Käufer zusammenzubringen - auch in anspruchsvollen Marktphasen. AusstattungDie Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:
+ ca. 487 m² Grundstück + ruhige und zentrale Lage + Baujahr 1982 + ca. 186 m² Wohnfläche + ca. 75 m² Nutzfläche + 6 Zimmer Erdgeschoss: + großes Wohnzimmer mit Essbereich (ca. 52 m²) + Küche (ca. 10 m²) + Gäste-WC + Terrasse mit Abstellraum/Schuppen + Garten (Brunnen für die Bewässerung) Obergeschoss: + 3 Schlafzimmer (ca. 12 m², ca. 20 m² und ca. 21 m²) + Bad en Suite mit Badewanne und Fenster + Badezimmer mit Dusche + Balkon Dachgeschoss: + Wohn-/Schlafzimmer, Wohnküche und Badezimmer (Badewanne und Dusche) auf ca. 31 m² + Zimmer (ca. 8 m²) mit angeschlossenem Duschbad Kellergeschoss: + Mehrzweckraum mit gemauerter Theke (inkl. Spüle) und Duschbad + Waschkeller + Vorratskeller + Heizungskeller + Gaszentralheizung (1982) mit zentraler Warmwasseraufbereitung + doppelverglaste Kunststofffenster, mit Rollläden (teilweise elektrisch) + Doppelgarage am Haus + Freiplatz am Haus + Schuppen für Fahrräder / Werkstatt LageDas Haus befindet sich in einer ruhigen Lage im Kaarster Norden.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar, was die Lage des Hauses zu einem perfekten Ort für eine Familie macht. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken haben sich in und um das moderne, am Kaarster Stadtpark gelegene Stadtzentrum angesiedelt. Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein. Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar. SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Kontaktinformation
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THURNER + SÖHNE Immobilien GmbH Giemesstrasse 5c 41564 Kaarst Tel 02131- 60 40 20 Fax 02131- 75 191 55 Internet www.604020.de E-Mail info(at)604020.de Thurner + Söhne Hauptverwaltung: Oststrasse 21 41564 Kaarst Servicebüro in Kaarst: Giemesstrasse 5c 41564 Kaarst Tel 02131- 60 40 20 Fax 02131- 75 191 55 Internet:www.thurner-immobilien.de E-Mail:sofortkontakt(at)thurner-immobilien.de Bitte das (at) durch ein @ ersetzen Geschäftsführer: Hans-Otto Thurner Handelsregister Amtsgericht Neuss Handelsregisternummer: HRB 7746 Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis-Neuss, www.rhein-kreis-neuss.de Berufskammer: IHK Neuss, Friedrichstrasse 40, 41460 Neuss Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch: Stadt Kaarst, Am Neumarkt 2, 41564 Kaarst Bankverbindung: Commerzbank Kaarst, Kto.-Nr. 7100209, BLZ 300 400 00 Steuernummer: 231/122/90036 Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE276588191 Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 6 MDStV: Hans-Otto Thurner Urheberrecht Copyright Thurner + Söhne Immobilien GmbH. 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Herr Jonas Thurner |
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