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THURNER + SÖHNE
Immobilien GmbH

Giemesstrasse 5c
41564 Kaarst

Tel 02131- 60 40 20
Fax 02131- 75 191 55

Internet www.604020.de
E-Mail info(at)604020.de
 

+ Kaarst + Doppelhaushälfte + Bj 2017 + ca. 135 m² + 3 Schlafzimmer + Küche kann übernommen werden +

Objektübersicht

Status   Vermietet
Objektart   Doppelhaushälfte
Adresse   41564 Kaarst
Objektnummer   7394
Baujahr   2016
Zimmerzahl   4
Wohnfläche (ca.)   135 m²
Kaltmiete   1.800,- €
Nebenkosten (ca.)   270,- €
Warmmiete (ca.)   2.170,- €
Kaution   5.400,- €
Anzahl Etagen   2
Garage   ja
Anzahl Stellplätze   1
Garage   Miete 100,- € / Anzahl 1
Energieausweis   Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger   Umweltwärme
Energieausweis gültig bis   2034-02-06
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten   ja
Energieausweis Werteklasse   A+
Energieausweis Baujahr   2016
Energieausweis Gebäudeart   Wohngebäude
Gartennutzung   ja
Schlafzimmer   3
Badezimmer   1
WC   1
Heizung   Fußbodenheizung
Befeuerung   Erdwärme
Gäste-WC   ja

Objektbeschreibung

Diese moderne Doppelhaushälfte mit Garten liegt in Kaarst-Holzbüttgen und besticht durch ihre attraktive Ausstattung. Mit einer großzügigen Wohnfläche von etwa 135 m² und einem Grundstück von rund 259 m² bietet sie ausreichend Platz für Komfort und individuelles Wohnen. Das Haus wurde im Jahr 2017 erbaut und ist ideal für Familien geeignet. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Das geräumige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und lädt zu gemütlichen Abenden mit Familie und Freunden ein. Die Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden (1500,00 EUR VHB). Sie ist ca. 7 Jahre alt und wurde für 8.000,00 EUR erworben. Ebenso können die maßgenauen Plissees im Wohnzimmer übernommen werden (600,00 EUR VHB).

Das Haus verfügt insgesamt über 4 Schlafzimmer, die aktuell auch als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden. Auf jeder Etage befindet sich ein praktischer Abstellraum. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet, während das Badezimmer und das Gäste-WC gefliest sind.

Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche und ein Fenster. Ein großzügiger separater Hauswirtschaftsraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung und bietet Platz für Waschmaschine, Trockner und auch noch einen weiteren Kühlschrank, falls dieser benötigt wird.

Das Haus wird über eine effiziente und umweltfreundliche Sole-Wasser-Wärmepumpe beheizt, was für geringe Heizkosten sorgt.

Die großzügige Garage mit Zugang zum Garten steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung (+70,00 EUR), sowie ein weiterer Stellplatz direkt vor dem Hauseingang. Die Bahnhaltestellen Kaarster Bahnhof und Kaarst Mitte sind jeweils in 10 Minuten Fußweg zu erreichen, ein Kindergarten 200 m von der Immobilie entfernt und auch die nächste Grundschule und das Kaarster Zentrum sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahnauffahrten zur A52 bzw. zur A 57 sind in jeweils 5 Minuten erreichbar.

Laut Vodafone ist an der Adresse eine Internetgeschwindigkeit bis zu 1000 Mbit/s im Download und bis zu 50 Mbit/s im Upload möglich.

Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen, die diese Immobilie zu bieten hat, begeistern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 2017


+ ca. 135 m² Wohnfläche
+ ca. 259 m² Grundstück

+ 5 Zimmer
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ Die Einbauküche kann von den aktuellen Mietern für 1500,00 EUR(VHB) übernommen werden
+ Die Plissees im Wohnzimmer können für 600,00 EUR (VHB) übernommen werden.
+ 4 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
+ Gäste-WC

Allgemeines:
+ WDVS-Fassade
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Sole-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung
+ Lüftungsanlage

Ausstattung Elektro:
+ Schalterprogramm Gira 55
+ Rauchmelder
+ Einzelraumthermostate
+ Netzwerksteckdosen in allen Wohnräumen

Ausstattung der Terrasse:
+ Betonsteinpflaster
+ Stromanschluss
+ Wasseranschluss

Wand- und Bodenbeläge:
+ Echtholzparkett

Lage

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Kontaktinformation

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Immobilien GmbH

Giemesstrasse 5c
41564 Kaarst

Tel 02131- 60 40 20
Fax 02131- 75 191 55

Internet www.604020.de
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Thurner + Söhne
Hauptverwaltung:
Oststrasse 21
41564 Kaarst

Servicebüro in Kaarst:
Giemesstrasse 5c
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Internet:www.thurner-immobilien.de
E-Mail:sofortkontakt(at)thurner-immobilien.de
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Geschäftsführer: Hans-Otto Thurner
Handelsregister Amtsgericht Neuss
Handelsregisternummer: HRB 7746

Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis-Neuss, www.rhein-kreis-neuss.de
Berufskammer: IHK Neuss, Friedrichstrasse 40, 41460 Neuss

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch:
Stadt Kaarst, Am Neumarkt 2, 41564 Kaarst

Bankverbindung: Commerzbank Kaarst, Kto.-Nr. 7100209, BLZ 300 400 00
Steuernummer: 231/122/90036
Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE276588191

Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 6 MDStV:
Hans-Otto Thurner

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Mertens

Telefon: +49 152 54674423
Telefax: +49 2131 66 52 310
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Küche + Kaarst + Doppelhaushälfte + Bj 2017 + ca. 135 m² + 3 Schlafzimmer + Küche kann übernommen werden +
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