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THURNER + SÖHNE
Immobilien GmbH

Giemesstrasse 5c
41564 Kaarst

Tel 02131- 60 40 20
Fax 02131- 75 191 55

Internet www.604020.de
E-Mail info(at)604020.de
 

+ Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +

Objektübersicht

Status   Vermietet
Objektart   Erdgeschosswohnung
Adresse   41564 Kaarst
Objektnummer   7295
Baujahr   2021
Zimmerzahl   2
Wohnfläche (ca.)   69 m²
Kaltmiete   793,50 €
Nebenkosten (ca.)   172,50 €
Warmmiete (ca.)   1.046,- €
Kaution   2.380,- €
Anzahl Etagen   2
Aufzug   Personenaufzug
Terrasse   ja
Anzahl Stellplätze   1
Tiefgarage   Miete 80,- € / Anzahl 1
Energieausweis   Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger   Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Endenergiebedarf   16 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis   2031-03-30
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten   ja
Energieausweis Werteklasse   A+
Energieausweis Baujahr   2021
Anzahl der Einheiten   1.00
Gartennutzung   ja
Schlafzimmer   1
Badezimmer   2
WC   1
Befeuerung   Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Gäste-WC   ja
bezugsfrei ab   01.02.23

Objektbeschreibung

Diese ca. 69 m² große, gut geschnittene, barrierefreie 2- Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und solide verwalteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug in alle Etagen (auch in die Tiefgarage) ist vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus z.B. elektrische Rollläden, Badezimmer mit Regendusche, Parkettboden im Wohnzimmer, Videogegensprechanlage, Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.

Die Wohnung ist ab 01.02. (nach Absprache mit dem aktuellen Mieter eventuell auch schon früher) bezugsfrei. Das Gebäude wird mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe beheizt, jeder Raum verfügt über ein Thermostat, womit die Fußbodenheizung kontrolliert wird. Es handelt sich um ein KFW 55 Haus - Sie müssen sich um hohe Energiekosten keine Sorgen machen!

Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer, dass mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, einem Gäste-WC und einem Garten. In den Garten kommt man sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer. Die Gartenfläche und Terrassenfläche können vom Mieter nach eigenen Vorlieben gestaltet und dekoriert werden.

Die neuwertige Einbauküche von "Nolte", kann vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Im Keller des Gebäudes befindet sich ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradkeller und ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum (ca. 6m² groß). Der Tiefgaragenstellplatz (+ 80,00 EUR) ist ebenfalls barrierefrei per Aufzug zu erreichen.
Die voraussichtliche Internetgeschwindigkeit an diesem Standort beträgt bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (Quelle: Telekom).

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:793,50 EUR Kaltmiete, 80,00 EUR Tiefgaragenstellplatzmiete, 172,50 EUR Nebenkosten = 1046,00 EUR Warmmiete.

Die Regiobahnverbindung nach Düsseldorf ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen, die Autobahnauffahrt zu den BAB A 52 und A 57 sind in ca. 3 km mit dem Auto erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäcker) befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Überzeugen Sie sich von unserem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Wohnungs-Highlights:

- ca. 69 m²
- Barrierefrei
- lichtdurchflutete Räumlichkeiten
- grau geflieste Bodenbeläge in Gäste WC, Badezimmer und Küche
- Parkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer
- Terrasse
- Kellerraum
- Tiefgaragenstellplatz (+80,00 EUR)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung
- Video-Gegensprechanlage
- Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden
- Aufzug
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Zentrale Warmwasseraufbereitung
- Sat Anlage zum Enpfang von Astra und UKW

Lage

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges

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Kontaktinformation

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41564 Kaarst

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Thurner + Söhne
Hauptverwaltung:
Oststrasse 21
41564 Kaarst

Servicebüro in Kaarst:
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E-Mail:sofortkontakt(at)thurner-immobilien.de
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Geschäftsführer: Hans-Otto Thurner
Handelsregister Amtsgericht Neuss
Handelsregisternummer: HRB 7746

Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis-Neuss, www.rhein-kreis-neuss.de
Berufskammer: IHK Neuss, Friedrichstrasse 40, 41460 Neuss

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch:
Stadt Kaarst, Am Neumarkt 2, 41564 Kaarst

Bankverbindung: Commerzbank Kaarst, Kto.-Nr. 7100209, BLZ 300 400 00
Steuernummer: 231/122/90036
Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE276588191

Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 6 MDStV:
Hans-Otto Thurner

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Ihr Ansprechpartner

Frau Anna Thurner

Telefon: +49 152 54674423
Telefax: +49 2131 66 52 310
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Aussenbild + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Aussenbild 
Flur + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Flur 
Gäste WC + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Gäste WC 
Küche + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Küche 
Küche 2 + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Küche 2 
Wohnzimmer + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Wohnzimmer 
Schlafzimmer + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Schlafzimmer 
Badezimmer + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Badezimmer 
Badezimmer + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Badezimmer 
Garten + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Garten 
Garten + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Garten 
Wohnzimmer + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Wohnzimmer 
Wohn-Essbereich + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Wohn-Essbereich 
Küche und Flur + Kaarst + nähe S-Bahn + ca. 69m² + 2-Zimmerwohnung + Garten + TG Stellplatz + Luftwärmepumpe +
Küche und Flur