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www.immokaarst.de ist ein Angebot der: THURNER + SÖHNE Immobilien GmbH Giemesstrasse 5c 41564 Kaarst Tel 02131- 60 40 20 Fax 02131- 75 191 55 Internet www.604020.de E-Mail info(at)604020.de |
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Objektübersicht
ObjektbeschreibungDiese ca. 69 m² große, gut geschnittene, barrierefreie 2- Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten und solide verwalteten Mehrfamilienhauses. Ein Aufzug in alle Etagen (auch in die Tiefgarage) ist vorhanden. Die Wohnung zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus z.B. elektrische Rollläden, Badezimmer mit Regendusche, Parkettboden im Wohnzimmer, Videogegensprechanlage, Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung.
Die Wohnung ist ab 01.02. (nach Absprache mit dem aktuellen Mieter eventuell auch schon früher) bezugsfrei. Das Gebäude wird mit einer umweltfreundlichen Luftwärmepumpe beheizt, jeder Raum verfügt über ein Thermostat, womit die Fußbodenheizung kontrolliert wird. Es handelt sich um ein KFW 55 Haus - Sie müssen sich um hohe Energiekosten keine Sorgen machen! Das Gebäude wurde 2021 fertiggestellt. Die Wohnung teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-Essbereich mit Küche, ein großes Schlafzimmer mit Badezimmer, dass mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet ist, einem Gäste-WC und einem Garten. In den Garten kommt man sowohl aus dem Wohnzimmer als auch aus dem Schlafzimmer. Die Gartenfläche und Terrassenfläche können vom Mieter nach eigenen Vorlieben gestaltet und dekoriert werden. Die neuwertige Einbauküche von "Nolte", kann vom aktuellen Mieter übernommen werden. Im Keller des Gebäudes befindet sich ein allgemeiner Wasch- und Trockenraum mit separatem Anschluss für Waschmaschine und Trockner, ein Fahrradkeller und ein der Wohnung zugeordneter Kellerraum (ca. 6m² groß). Der Tiefgaragenstellplatz (+ 80,00 EUR) ist ebenfalls barrierefrei per Aufzug zu erreichen. Die voraussichtliche Internetgeschwindigkeit an diesem Standort beträgt bis zu 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (Quelle: Telekom). Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:793,50 EUR Kaltmiete, 80,00 EUR Tiefgaragenstellplatzmiete, 172,50 EUR Nebenkosten = 1046,00 EUR Warmmiete. Die Regiobahnverbindung nach Düsseldorf ist fußläufig in ca. 3 Minuten zu erreichen, die Autobahnauffahrt zu den BAB A 52 und A 57 sind in ca. 3 km mit dem Auto erreichbar. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Apotheke, Bäcker) befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung. Überzeugen Sie sich von unserem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. AusstattungWohnungs-Highlights:
- ca. 69 m² - Barrierefrei - lichtdurchflutete Räumlichkeiten - grau geflieste Bodenbeläge in Gäste WC, Badezimmer und Küche - Parkett in Wohnzimmer und Schlafzimmer - Terrasse - Kellerraum - Tiefgaragenstellplatz (+80,00 EUR) - Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung - Video-Gegensprechanlage - Kunststofffenster mit Dreifach-Isolierverglasung - Elektrische Rollläden - Aufzug - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Zentrale Warmwasseraufbereitung - Sat Anlage zum Enpfang von Astra und UKW LageKaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.
Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein. Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten. Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar. SonstigesAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Kontaktinformation
www.immokaarst.de ist ein Angebot der:
THURNER + SÖHNE Immobilien GmbH Giemesstrasse 5c 41564 Kaarst Tel 02131- 60 40 20 Fax 02131- 75 191 55 Internet www.604020.de E-Mail info(at)604020.de Thurner + Söhne Hauptverwaltung: Oststrasse 21 41564 Kaarst Servicebüro in Kaarst: Giemesstrasse 5c 41564 Kaarst Tel 02131- 60 40 20 Fax 02131- 75 191 55 Internet:www.thurner-immobilien.de E-Mail:sofortkontakt(at)thurner-immobilien.de Bitte das (at) durch ein @ ersetzen Geschäftsführer: Hans-Otto Thurner Handelsregister Amtsgericht Neuss Handelsregisternummer: HRB 7746 Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis-Neuss, www.rhein-kreis-neuss.de Berufskammer: IHK Neuss, Friedrichstrasse 40, 41460 Neuss Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch: Stadt Kaarst, Am Neumarkt 2, 41564 Kaarst Bankverbindung: Commerzbank Kaarst, Kto.-Nr. 7100209, BLZ 300 400 00 Steuernummer: 231/122/90036 Wirtschafts-Identifikationsnummer: DE276588191 Inhaltlich Verantwortlicher gem. § 6 MDStV: Hans-Otto Thurner Urheberrecht Copyright Thurner + Söhne Immobilien GmbH. 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Mai 1998 - 312 O 85/98 - "Haftung für Links" hat das Landgericht Hamburg entschieden, dass man durch die Ausbringung eines Links die Inhalte der gelinkten Seite ggf. mit zu verantworten hat. Dies kann, so das Landgericht, nur dadurch verhindert werden, dass man sich ausdrücklich von diesen Inhalten distanziert. Wir distanzieren uns deshalb hiermit ausdrücklich von allen Inhalten sämtlicher gelinkten Seiten auf dieser Homepage. Diese Erklärung gilt für alle auf unseren Internetseiten angebrachten Links. Verbraucherinformation zur Online-Streitbeilegung gemäß Verordnung (EU) Nr. 524/2013 Im Rahmen der Verordnung über Online-Streitbeilegung zu Verbraucherangelegenheiten steht Ihnen unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Online-Streitbeilegungsplattform der EU-Kommission zur Verfügung. Kontakt per E-Mail: sofortkontakt(at)thurner-immobilien.de Bitte das (at) durch ein @ ersetzen Realisierung Design: Nina Hons, www.m100design.de Fotograf: Dennis Häntzschel, www.bildhaus.com Inhalt der Internetpräsenz THURNER + SÖHNE Immobilien GmbH (TS) übernimmt keinerlei Gewähr für die Aktualität, Korrektheit, Vollständigkeit oder Qualität der bereitgestellten Informationen. Haftungsansprüche gegen TS, welche sich auf Schäden materieller oder ideeller Art beziehen, die durch die Nutzung oder Nichtnutzung der dargebotenen Informationen bzw. durch die Nutzung fehlerhafter und unvollständiger Informationen verursacht wurden, sind grundsätzlich ausgeschlossen, sofern seitens TS kein nachweislich vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verschulden vorliegt. Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich. 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Frau Anna Thurner |
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