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THURNER + SÖHNE
Immobilien GmbH

Giemesstrasse 5c
41564 Kaarst

Tel 02131- 60 40 20
Fax 02131- 75 191 55

Internet www.604020.de
E-Mail info(at)604020.de
 

+ Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage

Objektübersicht

Status   Verkauft
Objektart   Reihenhaus
Adresse   41564 Kaarst
Objektnummer   7229
Baujahr   1970
Zimmerzahl   4
Wohnfläche (ca.)   99 m²
Grundstücksfläche (ca.)   185 m²
Kaufpreis   387.000,- €
Anzahl Etagen   2
Garage   ja
Anzahl Stellplätze   1
Garage   Anzahl 1
Energieausweis   Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger   GAS
Energieverbrauchskennwert   169,50 kWh / (m²*a)
Energieausweis gültig bis   2032-04-25
Energieausweis Jahrgang   ab dem 1.5.2014
Energieausweis Werteklasse   F
Energieausweis Baujahr   1994
Unterkellert   ja
Schlafzimmer   3
Badezimmer   1
Heizung   Zentralheizung
Befeuerung   Gas
Ausstattung   STANDARD
bezugsfrei ab   01.09.2022
Provision für Käufer   3,57 % Provision inkl. MwSt. vom Käufer

Objektbeschreibung

Auf Grund vertraglicher Vereinbarung mit dem Eigentümer/Vermieter dürfen wir Besichtigungstermine erst nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten über das nachfolgende oder nebenstehende Kontaktformular vereinbaren.

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Dieses gut geschnittene Reihenmittelhaus mit ca. 99 m² Wohnfläche wurde 1970 in Massivbauweise erbaut. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 202 m², verteilt auf ca. 185 m² Hausgrundstück und ca. 17 m² Garagengrundstück.

Das Erdgeschoss verfügt über ca. 50 m² Wohnfläche und ist wie folgt aufgeteilt: ein großes Wohnzimmer mit Essbereich 30 m², Küche, Diele und Gäste-WC (1980). Die großzügige Fensterfront des Wohn- und Essbereichs bietet direkten Zugang zum Garten. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet.

Das Obergeschoss ist ca. 50 m² groß und ist aufgeteilt in: drei Schlafzimmer (ca. 18 m², 13 m² und 9 m²) und ein Badezimmer (1970) mit Badewanne und Fenster.

Zusätzliche ca. 50 m² Nutzfläche befinden sich im Kellergeschoss.

Die doppelverglasten Kunststofffenster wurden 1984 ausgetauscht und sind mit Rollladen ausgestattet, die teilweise elektrisch sind zu steuern sind.

Die zentrale Gasheizung wurde 1994 eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch Durchlauferhitzer.

Die Garage ist im Kaufpreis enthalten und befindet sich in der unmittelbaren Umgebung.

Ausstattung

Die Ausstattungsmerkmale im Kurzüberblick:

+ Baujahr 1970

+ ca. 99 m² Wohnfläche
+ ca. 202 m² Grundstück (185 m² Haus + 17 m² Garage)
+ ruhige Lage

+ 4 Zimmer
+ Wohnzimmer mit Essbereich
+ 3 Schlafzimmer
+ 1 Badezimmer mit Badewanne und Fenster (1970)
+ Gäste-WC

+ Keller
+ Garage

Lage

Kaarst ist im gesamten Kreisgebiet bekannt für seine großzügigen Grünflächen. Die Stadt Kaarst verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie alle erforderlichen Dienstleistungsunternehmen haben sich in und um das moderne Stadtzentrum rund um den Kaarster Stadtpark angesiedelt.

Das Naherholungsgebiet Kaarster See nebst Badesee und Segelclub, das städtische Hallenbad sowie eine Vielzahl von Sportangeboten der SG Kaarst bieten Ihnen ein umfangreiches Freizeitangebot. Die umliegenden Felder und Naherholungsgebiete laden zu ausgiebigen Fahrradtouren und Wanderungen ein.

Über die Regiobahnverbindung sowie diverse Schnellbusverbindungen nach Neuss und Düsseldorf erreichen Sie die Düsseldorfer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie die umliegenden Städte in wenigen Minuten.

Kaarst verfügt durch die Anbindungen an die Autobahnen A 52 (Roermond-Düsseldorf) und A 57 (Köln-Krefeld) zudem über eine optimale Erreichbarkeit. Der Düsseldorfer Flughafen und das Messegelände sind in ca. 20 Minuten, der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 45 Minuten erreichbar.

Sonstiges

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Thurner + Söhne Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Kontaktinformation

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41564 Kaarst

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Berufsaufsichtsbehörde: Rhein-Kreis-Neuss, www.rhein-kreis-neuss.de
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Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c Gewerbeordnung (GewO) erteilt durch:
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Bankverbindung: Commerzbank Kaarst, Kto.-Nr. 7100209, BLZ 300 400 00
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Ihr Ansprechpartner

Herr Jonas Thurner

Telefon: +49 2131 604020
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Aussenansicht + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Aussenansicht 
Wohnzimmer + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Wohnzimmer 
Essbereich/Wohnzimmer + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Essbereich/Wohnzimmer 
Küche + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Küche 
Badezimmer + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Badezimmer 
Elternschlafzimmer + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Elternschlafzimmer 
Kinderzimmer + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Kinderzimmer 
Kinderzimmer + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Kinderzimmer 
Terrasse/Garten + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Terrasse/Garten 
Rückansicht + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Rückansicht 
Grundriss EG + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Grundriss EG 
Grundriss OG + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Grundriss OG 
Grundriss KG + Kaarst + Am Hoverkamp + Reihenmittelhaus + 4-Zimmer+ 99 m² Wohnfläche + inkl. Garage
Grundriss KG